今週の松竹梅第６６０号「７０歳を超えてから３５年ローンでマンション購入！」

配信日：2026/3/9

こんにちは。 松本事務所メルマガ「今週の松竹梅」第６６０号を配信します。 所得税確定申告シーズンの最終週になりました。 毎年数多くの申告を手がけてますと、はっとするような事例に出会います。 今回は、７０歳代で住宅ローンを組んだ方の事例を紹介します。 なかなか味わいがありますよ。

【今週の松】 【今週の松】「出身地の空き家と空き地を売却」

Ａ氏は地方の出身者で、出身地に１０年前から空き家にしていた家と、
相続で引き継いだ空き地を所有していました。
子供も独立して、首都圏に奥様と二人暮らしでしたが、
出身地に戻ることはないと考えて、２０２５年前半にすべて売却しました。
地方とは言え、城に近い中心部だったため、両方で１億円超で売却できました。

【今週の竹】 【今週の竹】「賃貸マンションから終の棲家へ」

Ａ氏は、大手メーカー勤務で、いわゆる転勤族でした。 最後は首都圏でしたので、 奥様と２人でしばらく賃貸マンションに居住していたとのことです。 ところが、不動産売却で手元資金ができたため、 終の棲家として、近くの新築マンション購入を決意したのです。 Ａ氏は７０歳を超えていました。マンションは都心ではありませんでしたが、 ６０００万円を超えていました。一括で買えますが、そうすると、 手元資金が半分以下になります。

【今週の梅】 【今週の梅】「なんと、７０歳代で３５年ローン」

迷っていたところ、ＦＰからの助言もあり、Ａ氏は住宅ローンでの購入を 決意しました。ＦＰからの助言は、こうでした。 「もしも住宅ローンが組めれば、１億円は資金運用しましょう」 米ドル建てなら確定利回りでも４％～５％、株価インデックス投信なら さらに高い利回りが期待できます。 では、どうやって住宅ローン審査は通ったのでしょう？ 別世帯のご長男にお願いして、名義を９：１の連帯債務として、 世帯収入合算の審査で通ったのです。

【松ちゃんの独り言】 【松ちゃんの独り言】「選択肢は多い方が良い」

今回の事例はどうでしたか？ 皆さんはＡ氏の立場ならどうしますか？ ①１億円はそのままで、しばらく賃貸マンション暮らし ②１億円で住宅購入して、残額で生活 ③Ａ氏のように住宅ローンを組んで、１億円は運用 でも、③を選択するには「家族仲が良いこと」と、 「健康であること」が必要だと思いませんか？ 年を重ねて選択肢を多くするには、家族を大切にすることと、健康であることです。 この２つは当たり前にあるものではありませんよ。